2018北京公积金新政:北京推公积金新政政解读

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消息称,近日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,部分职工询问中央国家机关是否参照执行。对此,中央国家机关住房资金管理中心表示,中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整,相关措施正在研究,具体调整措施以正式通知为准,请关注官方网站和微信公众号。

此前,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,通知提出,从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元

房屋网签数量暴增

9月13日晚,北京市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据《通知》,实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。

据中原地产首席分析师张大伟测算,当下北京市场的平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款额度只有50万元左右,刚需人群想要用公积金贷款买房基本不可能。

同时,《通知》与商业贷款看齐,实行“认房又认贷”政策,首套房的认定标准更加严格。而一旦被认定为二套房,公积金最高贷款额度只有60万元。

从9月13日公布到17日正式实施,新政留了3天的过渡期。因此,不少购房者加速了买房进程,赶在新政实施前完成网签手续。

新政发布的第二天,即9月14日,北京二手房网签量高达2251套,9月15日、16日两天虽是周末,但网签量也分别达到了1397套和841套,3天合计网签量为4489套。中原地产研究中心称,这一数字刷新了2017年楼市调控以来的记录。

“受新政影响,9月1日~16日二手房住宅网签量达到了10203套,而8月同期只签了7445套,同比上涨了37%。”张大伟说。

诸葛找房数据研究中心的数据显示,新政发布当天,存量房(包括二手住宅)的网签量就已呈现小幅上涨,到9月14日,更是较13日大涨162.66%,达2355套。9月13日~16日,存量房网签量高达5534套。

在新房方面,诸葛找房称,受住房公积金新政影响,9月13日~16日一周时间内,新房住宅网签套数为3363套,环比上涨453.13%。

张大伟认为,二手房市场出现集中网签,体现了在严格的信贷政策下,大量需求仍集中在需要公积金贷款购房市场。

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