部分房贷利率下调 楼市调控出现松动了吗?

发布时间:   浏览: 次  作者:鑫鑫财经

部分房贷利率下调 楼市调控出现松动了吗?

据融360数据,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

这是自2017年初以来,房贷利率22连涨。购房者的购房成本也水涨船高。现在大部分地方首套房房贷上浮15%至20%,离开6%已经不远了,而且很多股份制银行,商业银行都已停贷,这对于购房者来说不是一个好消息。

数据还显示,在全国35个城市533家银行中,有27家银行分行首套房贷款利率上升,占比5.07%,较上月增加10家银行分行;有19家银行分行下调利率,利率高位回调银行数量增加16家;此外,有486家银行分行首套房贷款利率持平,占比91.18%。

具体来看,当月房贷利率下调的19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.1倍;最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。首套房贷利率下调银行家数比上月大幅增加,似乎传达出房贷利率要放松的信号。

部分房贷利率下调 楼市调控出现松动了吗?

针对部分银行10月份逆市下调房贷利率,业内专家表示,银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力,扩大市场份额。同时,在政策范围内回调利率,可增加刚需贷款选择范围,支付利息相对减少。

现在很多人感到奇怪,不是说好了房贷利率都在上涨,为啥还有部分银行要下调房贷利率,难道房地产调控开始有松动了吗?对此,我们认为,部分银行根据自己不同的情况,适度下调房贷利率是有以下几个原因:

一方面,临近年末,一些银行的信贷额度却未用完,为了冲一下年底的业绩,并且扩大房贷市场份额,就主动将房贷利率下调。不过,这些下调房贷利率的银行,只是对刚需贷款减少了房贷利率,试图减轻刚需购房还贷的压力。

另一方面,在经过了四次定向降准后,国内金融体系的流动性趋于好转,银行融资成本开始下降。而根据利率的传导机制,那房贷利率适度下调也是不奇怪的。

部分房贷利率下调 楼市调控出现松动了吗?

不过,随着部分地区银行下调房贷利率,市场各方都在担心,在本轮持续了二年多的房地产调控政策会否因经济下行压力加大,房地产市场持续低淡,开始半途而废,最终是前功尽弃。但是我们却认为,这种想法有些多虑了。

首先,10月份部分地区银行对房贷利率进行调整,属于各银行对自己的实际情况做出合理的调整,个别银行对房贷利率微幅调整都是很正常的,对全国整体银行利率影响较小,更不会影响房贷上涨的大趋势。

再者,部分地区银行下调了首套房贷利率,主要是为了争夺刚需购房者,并没有触碰遏制投机炒房需求的底线。所以,这些银行对于二套房贷方面的房贷利率,却没有一家下降,保持平稳。

在二套房方面,10月房贷平均利率为6.07%。533家银行分(支)行中,仅有20家银行二套房房贷利率执行基准上浮10%,22家银行执行基准上浮15%,其余银行均上浮20%及以上。

最后,从选择回调利率的银行来看,主要是此前利率处于高位,一般高于平均值的5-10个百分点,而回调力度也至多是5个百分点,回调后接近于当地平均水平。也就是说部分银行下调房贷利率,都控制在合理的范围之内。

部分房贷利率下调 楼市调控出现松动了吗?

目前部分地区的银行,根据资金量使用和融资成本,对自己的房贷利率进行调整,有从高位调下来的,也有从低位往上调的,这样的调整很正常。鉴于目前二套房贷没有丝毫松动,而且首套房贷利率逐月向上趋势未变。未来房贷利率仍将是调控房地产投机需求的利器。返回搜狐,查看更多

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