买房成本要降了?东莞6家银行下调房贷利率,下调幅度达10%

发布时间:   浏览: 次  作者:鑫鑫财经

在降价促销潮的推动下,东莞楼市成交终于有所回暖。11月,东莞住宅成交环比上涨四成有余,创下年内新高。

年底刚需购房上车还有一大利好,随着银行冲刺业绩需求加大,上个月已有6家银行下调房贷利率,下调幅度最大为10%,一定程度上减轻了购房成本。

不过,业内分析,从楼市整体来看,市场仍处于持续降温中,供需较同期仍显不足。预计随着市场定价回归理性,年底“以价换量”现象增多,成交有望持续回升。

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成交

降价促销市场回暖,成交创下年内新高

经历了惨淡的金九银十,临近年底,开放商持续放量入市,加上促销特价活动的不断加大,上个月市场热度开始回升。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,11月东莞住宅供应55.54万平,环比下降3.53%,同比下降45.69%,供应持续保持高位。住宅成交55.13万平,环比上涨43.53%,同比下降15.35%,成交创下年内新高。

从全市来看,“特价房”“特惠促销”效应显著,上车盘增多刺激刚需入市,共有19个镇街成果过万平,近7成区域成交显著回升。其中沙田成交6.52万平领跑全市,厚街成交4.31万平紧随其后。

不过,楼市整体仍处于持续降温风向,供需较同期仍显不足。据东莞中原 战略研究中心对全市在售100多个项目检测显示,11月楼市来访量虽然逐步回升,但与同期相比,楼市人气依旧不足,来访转化率低下。

业内分析,今年来市场降温显著,客户持币观望情绪十分浓重,等待抄底,因此造成成交量偏低。加上开发商开盘量回升,楼市整体去化率创下年内新低,截至11月底东莞住宅库存消化周期为13个月,创下近三年历史新高。

走势

部分银行下调房贷利率,房企定价回归理性

对于刚需购房群体来,年底特价盘增多,不失为一个“上车”的好时机。而且,临近年底,部分银行冲刺业绩,房贷利率政策也有所放松,这也将一定程度上降低购房成本。

根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示,截至12月4日,东莞共有14家商业银行首套房利率普遍仍处于上浮15~20%之间,但是,值得注意地是,本月已有6家银行下调房贷利率,其中下调幅度最大的是建设银行,首套由上浮30%下调至上浮20%,下调近10个百分。另外,还有广发银行重启放贷业务。

不过,业内分析,目前政府重点工作更多是扶持民营经济,预计房贷货币资金将维持稳健中性,“大水漫灌”式放量可能性较低。

房贷利率成本之外,楼市理性定价才是购房者最大的期盼。“年底房企资金回笼压力大,各项目供应持续放量,预计12月项目推货量可达2923套,客户选择性增多,加上万科和碧桂园的业绩冲刺力度很大,诸多新盘开始低开入市,将给其他房企项目逐步施压。”东莞中原方面认为,预计万碧将成为带动市场理性回归的一股力量,年底“以价换量”现象增多,有望带动成交量回升。

另外,近期深圳新盘市场开始低开入市,展开实质性的降价,刚需上车盘增多,深圳客加速回流,东莞临深区域项目将逐渐承压,预计都会跟随趋势,定价理性回归,市场将是刚需上车主导,随着新增供应大增,年底刚需有望大幅释放。  

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