福州房贷利率近期或微调 银行放款周期也有望缩短

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福州新闻网1月7日讯(福州晚报记者 江海)央行4日决定降准1个百分点,同时一季度到期的中期借贷便利不再续做,相关操作净释放约8000亿元长期增量资金。消息发布后,市民都很关心房贷利率是否会因此而松动。记者昨日从多家在榕银行获悉,“降准”不是“大水漫灌”,也不是“降息”,不过,考虑到目前福州市场上贷款利率已经处于下行区间,预计近期房贷利率将出现微调

从2016年10月开始,福州首套房贷款利率持续上涨,从原来的在基准利率基础上下调10%,一直涨到在基准利率基础上上浮30%左右。以贷款100万元为例,贷款期限30年,选择等额本息还款,利率上浮30%,购房者要多花334138.3元,月供增加928元。而且,按照现在的贷款政策,贷款利率根据央行政策随时浮动,但贷款利率折扣将伴随终身,也就是说,现在按1.3倍利率贷款买房,未来30年无论利率涨跌,都得按1.3倍利率还款。

去年楼市调控取得成效,房贷利率尤其是首套房贷款利率开始下降。昨日记者采访多家在榕银行获悉,目前不论是国有大银行还是股份制银行,首套房贷款利率一般在基准利率基础上上浮10%,二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%。

相关机构发布的全国房贷最新数据表明,目前全国首套房平均贷款利率最低的前十个城市分别是上海(5.19%)、厦门(5.42%)、大连(5.44%)、福州(5.46%)、乌鲁木齐(5.47%)、北京(5.47%)、太原(5.53%)、昆明(5.54%)、深圳(5.61%)、广州(5.62%)。也就是说,福州的首套房平均贷款利率在全国算是比较低的。

“随着降准和定向资金的投放,银行已经不太缺钱,近期房贷利率估计会微调,银行的放款周期也将缩短。”一家在榕银行的工作人员表示,降准过后资金面不再紧张,利率出现变化是很正常的事。不过,虽然降准客观上利好楼市,但“房住不炒”,市民买房要着眼长远,立足自住,不要指望暴涨,毕竟楼市以后难有暴利。

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