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郑州的银行房贷利率下降了?电话证实真相是这样的

郑州的房贷利率要下调了吗?

近期,许多网友在后台留言讨论,郑州多家银行下调房贷利率!不知真假。

今天,小花致电各大银行,向郑州部分楼盘的置业顾问求证,得到的相对官方消息如下:

中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等首套房贷利率仍为30%;

光大、兴业、交通、民生、浦发、中原、中信、招商、浙商银行等首套房贷利率已下调至上浮25%左右;

邮政、平安、郑州银行等少部分银行视情况由原先的上浮30%调整为20%;

各大楼盘合作银行首套房贷上浮25%成为主流:

大正水晶森林合作的银行有华夏、浦发、兴业、中原银行等,房贷利率执行上浮25%;

钱隆城目前合作银行有光大、中行、兴业、农业、交通银行等首套房贷同样上浮25%;

和润林湖美景合作银行有民生、浦发,首套房贷均上浮25%;

融创城开中原宸院合作多家银行首套利率基本执行上浮25%;

泰山御景合作的平安银行首套房贷上浮20%,但有附加条件,如购买保险、理财产品等。

房贷利率下调5%—10%,是什么概念?

我们都知道房贷利率直接影响了月供,那么,下调就意味着我们月供可以少还,究竟能少还多少算笔账就清楚了。

咱们假设房子总价100万,首付3成,贷款7成,贷30年,基准利率为4.9%,那么计算表格如下:

如果房贷利率降低5%,则月供可以少还111.5元,总利息少还4万元。如果房贷利率下调幅度扩大到10%,数据更明显,月供可以少还221.8元,总利息少还8万元。

郑州银行利率还会继续下调吗?

专家表示,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言,未来刚需在买房贷款成本上将会有所下降。

要不要等利率大幅度下调之后,再考虑买房?

我们都知道,郑州部分银行、部分楼盘的利率已经从上浮30%下调到25%。也就是说,房贷利率仍在上调,只是上浮比例收缩了一些。或许这是个开端,后续其他银行不排除有跟进的可能。

一想着利率上浮会伴随30年,很多买房朋友就会望而却步,考虑要不要等利率大幅度下调之后,再买房。

个人建议,还是谨慎对待,利率对购房成本的影响只是小部分,利率大幅度下调的情况很难发生。仍以选择合适的楼盘为前提考虑上车问题。

写在最后:

房贷利率下调,对房地产来说是好事,对买房人来说更是福音。不过,银行利率浮动与郑州房价之间,没有直接的因果关系,更多的是为银行自身业务考虑,所以,大家不要顾虑太多。

最后,315来临之际,腾讯房产郑州站重磅策划,为买房人提供发声平台,识别下方二维码进入315房产爆料台,大胆说出你遇到的不平事。

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