公积金贷款如何才能贷出最高额度 根据哪些条件计算

发布时间:   浏览: 次  作者:鑫鑫财经

  买房时使用公积金贷款,如何才能贷出最高额度呢?其实,公积金贷款额度要根据住房公积金账户余额、房价成数、还贷能力和贷款最高限额四个条件来计算,综合四者得出的最小值即为申请人最高的贷款数额,具体计算如下:

  按住房公积金账户余额

  1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍,可以购买商品房、经济适用房或首套自有房,申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。

  2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍,可以购买二套房和公有现住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。

  按房屋本身价格

  1、当贷款额度≤房屋价格的80%,可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。

  2、当贷款额度≤房屋价格的70%,可以购买二套自有房和公有现住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。

  3、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金,可以购买定向安置经济适用住房。

  按借款人的还贷能力

  按贷款最高限额

  关于公积金贷款的最高限额,不同地区有相关规定,借款人可查询各地的住房公积金官网。

  下面小编为大家准备了几个常见的案例,赶紧搬好小板凳,让我们一起开动脑筋算算吧!

  例一

  ①需贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

  可得:1036000×(1-20%)=828800元

  ②张三夫妇均符合公积金贷款条件,他们的公积金缴存余额和新职工住房补贴可以合并计算,贷款额度为公积金缴存余额的15倍:

  可得:(28000+13000+11000+9000)×15=915000元

  判断:取①和②中较小值828800元,但由于当地夫妻共同贷款额度为60万元,所以张三夫妇最多可贷60万元。

  例二

  ①需贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

  可得:823000×(1-20%)=658400元

  ②李四夫妇均符合公积金贷款条件,他们的公积金缴存余额可以合并计算,贷款额度为公积金缴存余额的15倍

  可得:(8000+6000)×15=210000元

  判断:由于李四夫妇首次办理公积金贷款,所购住房为首套住房,并且房屋建筑面积在90平方米以下,缴存余额不足时,贷款额度可按当地规定的借款人及配偶最高60万元计算。所以即使李四夫妇公积金账户存缴余额的15倍只有21万元,但李四夫妇最多可贷60万元。

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