互联网寒冬“袭击”写字楼:空置率上升 租金下降www.kfcseo.com

发布时间:   浏览: 次  作者:鑫鑫财经

  “有些企业没有搬离写字楼,但是缩减了租用的办公室面积”,上述中介表示,年底很多公司都在裁员,办公室坐不满了,因此就退掉一部分的区域。

  除了退租,有些租户甚至想出了更多省钱办法——将空出来的部分改成共享空间,邀请其他企业来分担成本。

  去年12月,区块链信息及金融服务平台火星财经宣布开放办公场所。其创始人王峰在微信朋友圈发出邀请,倡议业界一起联合办公,每个工位收取3500元管理费。对此,一位区块链业内人士私下猜测,“火星财经此举是因为人员流动太大,办公室坐不满了。”

  不仅是企业对办公地点有了新的要求,物业方面对引进企业租户也变得更谨慎了。例如,他们对互金企业就设置了更高的门槛。有写字楼中介表示,引进此类企业一般会查询对方的注册资金,“如果注册资金只有几百万可能不太行。”

  谁在逆势进攻?

  有人在黯然离场,有人在悄然进攻。

  在不少互联网公司撤离写字楼的同时,他们空出的办公室却被另一群人看中。2018年10月,共享办公品牌氪空间宣布与绿地中国锦正式签约,入驻第24层,要将这里改造成为联合办公空间。

  在互联网行业举步维艰,不断爆出裁员、降薪、收缩业务的消息时,以氪空间、WeWork为代表的共享办公平台却在迅猛进攻,快速圈地。氪空间称,他们在2018年第四季度共有12个新社区正式开业,其中上海8个,北京2个,厦门和合肥各1个,工位总数接近1万个,比2017年全年新增的工位数量还要多。这些新增的社区均位于当地的核心商圈。

  实际上,2018全年,头部共享办公品牌都在迅猛扩张。

  WeWork大中华区总经理艾铁成曾表示,WeWork在中国的扩张速度将是其全球的好几倍。在2018年11月,WeWork在北京就开了四个新的空间,分别位于王府井、三里屯、望京以及朝阳大悦城。

  艾媒咨询数据显示,今年中国联合办公行业市场规模将达到600亿元,同比增长159.3%。2019年极有可能突破千亿大关。

  相比单独租用办公楼,共享空间一定程度上有助于企业降低租金成本。按照氪空间算法,以一家100人的企业为例,租赁一个1200平米的写字楼,租期两年,以此计算租金、保洁费、水电网费等一系列费用之后,每个月平均每位员工的办公成本4807元,而该公司提供的共享空间每月每人的办公成本仅需2400元,节省差不多50%的费用。

  除此之外,在当前形势下共享办公空间租赁时间灵活也是一项优势。一位中介提到,写字楼的租期通常是2年-3年,最少也要一年起,“写字楼租赁完还需要装修,装修时间也在1个月到两个月,租赁时间太短不划算。”相比之下,很多共享空间都能提供低至一个月的租赁时间。

  在写字楼租金压力越来越大的时候,的确有不少互联网企业改用共享办公空。在2018年底,氪空间宣布其2018年第四季度业绩逆势上扬,工位服务的签约金额已经超过今年前9个月总量,9、10、11三个月月环比增长近100%,而12月份的单月签约金额预计将突破1亿元。

  除了共享办公空间外,在中小互联网企业逃离写字楼的同时,以今日头条为代表的独角兽也在逆势扩大办公区域。

  自2018年下半年以来,今日头条母公司字节跳动已经租下中关村互联网金融中心3楼、15楼,17楼、20楼、24楼五个楼层。一位今日头条的内部人士称,目前进驻该楼的团队主要是商业化和广告系统团队。

  今日头条的总部地址为知春路附近的中航大厦,但由于业务扩张迅速,目前已经在北京市多个地区租下写字楼。从其发布的招聘信息来看,除了互联网金融中心之外,还在王府井地区租有办公场所。

  而生鲜电商品牌“每日优鲜”的一位内部人士也称,他们最近也在搬家,原先位于望京地区的两层共享空间办公室,由于团队扩大,办公位置已经不够用,计划近期搬到一个新的写字楼中。

  来源:全天候科技 作者 | 张吉龙 编辑 | 罗丽娟

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