业绩滑坡“踩雷“东方金钰后 百瑞信托继续“冒险赚钱“www.zaokongjian.com

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  疑问重重的“涉房信托

  虽然房地产市场历经调控,但该行业总体利润率水平较高,加之多种因素导致房企资金需求进一步加大,在其他融资渠道收紧环境下,较高融资成本的房地产信托则成为房企的“无奈之选”。

  而随着市场风险不断积聚增加,房地产信托风险已有大量积聚的迹象,信托机构“涉房信托”成为风险高发区。《华夏时报》记者经过调查发现,前述西安朗诗铭与百瑞信托拟合作开发的西安名京持有的目标地块,或存在较大隐患和风险。

  相关信息显示,西安名京2015年11月10日前,由中融信托100%控股,当日变更为深圳平安大华汇通财富管理有限公司控股,2017年1月5日变更为中信信托控股机构的深圳前海金韬一号投资企业59.6%控股,深圳平安大华持股则缩减为40.4%。

  信托机构在做地产业务时,对于不良禁止交易的地产客户开展房地产投融资业务合作,信托机构对于项目公司及其集团或民营企业实际控制人近期存在重大负面信息、违约事件或纠纷、信用记录不佳、民间借贷等方面也有明确要求。

  据企查查相关数据显示,截至发稿前,西安名京自身风险35起,关联风险81起,其中被执行人数据中,西安名京从2019年1月3日开始,被西安市中级人民法院连续立案被执行人案件12宗,福建省宁德市中级人民法院1月29日公告起诉开庭传票,其中也涉及西安名京。

  而尚待开发的目标土地位于西安市未央区北二环以南,文景路以东,国有土地使用权证编号为“西未国用(2013出)第161号’及‘西未国用(2013出)第163号”,为城镇住宅及批发零售用地,使用权面积为9935.5平方米。

  “这个项目或不符合‘432’条件,‘432’指房地产项目‘四证齐全’、30%为自有资金投入、开发商有二级开发资质,如果符合这个标准,融资成本比信托低的银行机构就做了,也轮不着百瑞信托进去。”某专业人士分析认为,市面上常见的房地产信托多采用“明股实债”来规避监管,而这块2013年出让的地块为何现在才计划开发或会令投资者质疑。

  由于相关政策对于地产融资的监管趋严,大部分风险把控比较好的信托公司风控明显提高,合作的融资主体目前已经划定在房企综合实力排名在30名左右,甚至更高。

  中国房地产大数据应用服务商克而瑞公布房企业绩排行榜显示,2018年朗诗绿色集团以381.3亿元的销售额名列房企68名。在2018年房地产行业诞生30家千亿企业的背景下,朗诗绿色集团在规模上并没有太大优势。

  蓝鲸财经曾以朗诗绿色集团业绩增长乏力和前途未卜的多元化等方面对其进行分析称,自2013年上市以来便深陷业主维权漩涡的朗诗绿色集团,近年来发展可谓坎坷不断。

  “对于一家资金并不充裕的中小型房企,全面撒网的战略是否正确?如今的朗诗,一方面面临着地产业务的销售压力,一方面在转型业务上前途未卜。下一步,田明又将把朗诗带往何处?”蓝鲸房产梳理发现,截止到2018年10月末,朗诗绿色集团行业排名从2016年53位、2017年64位,下降至73位。

  朗诗绿色集团公告中称,透过引入百瑞信托作为合作伙伴,共同投资开发目标项目,有助该集团分散投资风险、提升资金效率及带来出售收益,且目标项目将由该集团负责操盘管理,贯彻集团“产品差异化、资产轻型化、盈利多样化”的整体战略。

  为核实百瑞信托与朗诗绿色集团合作过程中的相关问题,《华夏时报》记者向百瑞信托发送采访提纲进行采访,截至发稿,未收到该公司的正式回复。

  随着信托业竞争日益加剧,对于既存在向上突破机会,也存在沉沦或掉队可能的百瑞信托,面对业绩下滑和“踩雷”泥潭,如何根据政策与金融市场变化及时调整信托项目的配置领域,让金融真正回归本源,更好地为实体经济服务,或还有很长的路要走,或还要面临一系列的“不确定性”。

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